5月26日，深圳市房地产中介协会发布 《关于禁止参与/协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为的郑重提示》 ，称　“买房负首付”已 违反国家相关金融信贷政策 。

《提示》还称，如果发现深圳市房地产中介机构、从业人员存在违规销售宣传或为消费者违规购房贷款提供咨询、协助的，深圳市房地产中介协会将立即报送行政主管部门依法依规查处，严重者将列入 行业黑名单 ，向社会进行通报。

“负首付”，一种新营销

近日，在某社交app上，出现了一则中介销售广告，宣传可以“负首付50万买罗湖的三居室”。

(资料图片仅供参考)

据深圳某房产中介介绍，“房子评估价570万元，但是业主低价卖，卖520万元。你可以在银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元装修钱。”

除了深圳，还有其他地区也出现了关于“零首付”、“负首付”的营销话术，比如：“首付负1万元！没错，不需要首付还能再拿1万元。”

买房子贷款不仅不用出首付款，甚至还能提前拿到一些钱 “套现” 。这种购房方式到底如何操作？

在业内人士看来，“负首付”买房，要么是开发商 以首付分期、返首付等形式 ，减轻购房者的首付压力；要么是开发商通过 做高合同价格，帮助购房者获取更高额度的银行贷款 。

此外，部分“负首付”购房行为，还需借助 经营贷。 经营贷利率低于房贷利率，深圳房贷的首套利率为4.6%，而经营贷利率为3.5%至3.8%。

对此，购房者需提前准备征信报告、银行流水、收入证明等材料，要是名下没有公司需配合注册一家公司。

危害大，违法又违规

“负首付”这么诱人，真的靠谱吗？

易居研究院研究总监严跃进表示，“负首付”“零首付”等行为本质上是 虚构购房合同，进而做高购房价格，以骗取更多的贷款来支付首付 ，涉及虚构合同、贷款材料造假、银行审核不严等问题，是 典型的“骗贷”行为 ，中间暗藏多重风险，危害性非常大。

除此以外，“负首付”还会 加重购房者的负担 。

表面上看，购房者在首付这个环节缓解了“短痛”，而在事实上是在 偿还更高本金及做高本金后产生的额外利息 等方面承担着沉重的“长痛”。

与此同时，此类营销行为涉嫌 违法违规 。

早在2017年，国家住建部、央行、银保监会就曾联合印发 《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》 ，严禁房地产开发企业、房地产中介机构，违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。

德恒律师事务所律师王帅表示，“2016年住建部等部门发布了 《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》 ，强调中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。国家是 不允许中介机构为购房人提供首付融资、首付分期和变相首付垫资的违法行为 。”

他还提示，“‘0首付’的宣传 涉嫌虚假宣传 ，可能违反了《广告法》的规定。”

近日，已有多个地区发布相关规定遏制“负首付”现象的冒头。5月20日，惠州市惠阳区住房和城乡建设局印发《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》， 严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付等违规销售行为 。26日，深圳市房地产中协也出台相关规定紧急叫停“零首付”“负首付”的参与行为。

在政策明令禁止的同时，也提醒购房者：“负首付”有风险，购房者在面对类似的营销诱惑时应保持冷静， 根据自己的实际情况量力而行 。