张江高科：已经率先实现了从“房东”到“股东”-大众导报网

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张江高科：已经率先实现了从“房东”到“股东”

来源：时间：2022-12-27 16:47:51

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大牛证券张江高科：以及“产业+基地+基金”的经营模式转变。“直投+基金投资”双轮驱动，未来上市资源丰富。截至 2022 年 6 月末，累计产业投资规模已达 80.15 亿元。其中，直投项目 50 个，投资金额 19.70 亿元；参加投资的子基金 24 个，认缴出资 60.45 亿元，撬动了 541.60 亿元的资金规模。上半年内，累计立项 11 个，新增储备项目31 个，唯捷创芯、英集芯、赛微微电子、云从科技等均在科创板上市。截止 2022 年上半年底，各类型投资合计 131.2 亿元。

张江高科张江科学城“十四五”规划将推动张江大发展。张江科学城唯一运营主体，近年来业务稳健发展。根据 2021 年 7 月 16 日《上海市张江科学城发展 “十四五”规划》，张江科学城规划面积由 95 平方公里扩大至约 220 平方公里，形成“一心两核、多圈多廊”错落有致、功能复合的空间布局。2022 年前三季度，实现营业总收入 16.3 亿元；同期实现归母净利润 7.37 亿元。 2022 年上半年，房产销售收入和租金收入分别为 9.55 亿元、3.86 亿元，占比分别为 71%、29%。2022 年前三季度，实现投资净收益-8.59 亿元。目前，在营的房地产出租项目建面合计 121.1 万平，2021 年实现租金收入合计 8.41 亿元。截止 2021 年底，尚有各类在建和储备项目合计建面 222.8 万平。未来 5 年出租房产建面有望较快上升。

张江高科：已经率先实现了从“房东”到“股东”

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